Pular para o conteúdo
Entrar
Documentação de Disputas de Aluguel

Transforme chats do WhatsApp entre inquilino e proprietário em evidências estruturadas.

Envie sua conversa e obtenha uma linha do tempo clara de discussões sobre caução, solicitações de manutenção e acordos de locação. Feito para inquilinos, proprietários e administradoras de imóveis que precisam de registros organizados.

Analisar minha conversaVer como funciona
  • Fotos ficam no aparelho; de um vídeo, só sobe a faixa de áudio que o navegador extrai.

Relatório de Disputa Inquilino-Proprietário

Gerado em 8 de Mar, 2026

Análise concluída

Linha do tempo

  1. 15 Jan, 10:20Devolução de Caução Solicitada

    Inquilina "Maria S." enviou aviso de saída e solicitou devolução integral da caução em 30 dias.

    "Oi, estou me mudando em 15/02 conforme o aviso prévio. Por favor, confirme quando posso esperar a devolução da caução."
  2. 3 Mar, 16:45Deduções Contestadas (Áudio)

    Proprietário "James R." enviou áudio alegando deduções por danos nas paredes. Inquilina respondeu com fotos da entrada.

    Transcritos1:12s

    "As paredes já tinham marcas quando eu entrei — eu mandei fotos no primeiro dia, veja o chat de janeiro do ano passado..."

Acordos Identificados

  • Proprietário concordou em devolver a caução descontando taxa de limpeza, confirmado no chat em 10 de março.
  • Inquilina aceitou dedução de R$750 para limpeza profissional, confirmado por áudio em 12 de março.

Ativos Extraídos

  • 9 ÁudiosTranscritos
  • 14 ImagensReferenciadas
  • 2 Links CompartilhadosReferenciados na conversa

Privacidade em primeiro lugar. Seus dados são seus.

Sua conversa é processada no seu navegador. O texto do chat é enviado para a IA com dados pessoais como e-mails e números de telefone automaticamente removidos. O áudio de cada mensagem de voz é enviado para transcrição, incluindo a faixa de áudio extraída pelo seu navegador de cada vídeo. Fotos, arquivos de vídeo e seu conteúdo visual não são enviados.

  • Criptografia em repouso (AES-256)
  • Apague seus dados quando quiser
  • Seus dados nunca são vendidos

Da exportação à clareza em minutos

Receba seu relatório estruturado em três passos simples.

1

Exportar do WhatsApp

Abra o chat com seu proprietário ou inquilino no celular. Toque no nome do contato, depois em Exportar Conversa. Escolha 'Anexar Mídia' para incluir áudios e fotos do imóvel.

2

Enviar para o ThreadRecap

Envie o arquivo ZIP exportado. Seu chat é processado localmente no navegador — timestamps, participantes e mídia são identificados instantaneamente.

3

Receber o relatório

A IA analisa sua conversa e gera um relatório estruturado com linha do tempo de solicitações, acordos e disputas. Faça perguntas com IA para encontrar promessas específicas ou localizar citações exatas.

Parece familiar?

Proprietário alega que nunca recebeu pedidos de reparo enviados pelo WhatsApp.

Deduções da caução são contestadas sem acordo escrito sobre as condições.

Promessas de reparos antes da entrada foram feitas por chat e não cumpridas.

Termos de rescisão antecipada discutidos no WhatsApp agora são negados.

Prazos de manutenção prometidos por áudio nunca foram cumpridos.

Por que não dá para esperar

Pedidos de reparo precisam de registro

Órgãos de defesa do consumidor exigem prova de que o inquilino reportou o problema. Mensagem com data é evidência válida.

Disputas de caução têm prazo curto

Em muitas jurisdições, o locador deve devolver a caução em até 30 dias. Seus registros precisam estar prontos antes.

Promessas verbais vinculam as partes

Uma promessa do proprietário no WhatsApp de consertar algo antes da entrada é exigível, mas só se você puder provar.

Ameaças de despejo precisam de timestamp

Se você recebe uma ameaça de despejo ilegal via WhatsApp, um registro com data e hora é sua melhor defesa.

Órgãos de mediação esperam registros organizados

Serviços de mediação locatícia resolvem disputas mais rápido quando ambas as partes apresentam linhas do tempo estruturadas.

Clareza para toda situação de aluguel

Disputas de Caução

Documente prazos de devolução de caução, desacordos sobre deduções e discussões sobre condição de entrada vs saída em um relatório estruturado.

Evidência de Manutenção

Acompanhe quando você reportou problemas, como o proprietário respondeu e se os reparos foram concluídos — com datas e citações exatas.

Disputas Contratuais

Esclareça acordos verbais sobre reajustes de aluguel, termos de renovação ou condições de rescisão antecipada discutidos pelo WhatsApp.

Reclamações de Barulho e Vizinhos

Construa um registro de reclamações feitas, respostas do proprietário e prazos de resolução para disputas de barulho ou vizinhança.

Perguntas? Respondidas.

O ThreadRecap é uma ferramenta organizacional, não um serviço jurídico. O relatório estrutura sua conversa do WhatsApp cronologicamente com timestamps e identificação de remetente — facilitando para você, seu proprietário ou um mediador revisar o que foi realmente dito. Muitos usuários compartilham relatórios com advogados ou consultores imobiliários como ponto de partida.

Arquivos de foto e de vídeo são referenciados na linha do tempo (mostrando quando foram enviados e por quem) e os arquivos em si nunca saem do seu dispositivo. De um vídeo, o navegador extrai e envia apenas a faixa de áudio dele, então no site o que foi dito nele vira texto, no ponto em que o vídeo foi enviado. O relatório registra os arquivos para que você possa associá-los à linha do tempo estruturada como evidência de apoio.

Sim. Se você incluir mídia na exportação, os áudios são transcritos e posicionados na linha do tempo no momento exato em que foram enviados. Isso é fundamental quando acordos verbais sobre caução ou reparos acontecem por mensagem de voz.

O ThreadRecap não tem limite de mensagens; o único teto é o tamanho do arquivo, até 5 GB por .zip. A IA identifica os eventos-chave, como solicitações de manutenção, discussões de pagamento e acordos, mesmo em meses de mensagens casuais.

O arquivo do chat é processado inteiramente no seu navegador. Para a análise, o texto do chat é enviado ao AI com dados pessoais (e-mails, números de telefone, endereços, números de cartão) automaticamente removidos. O áudio de cada mensagem de voz é enviado para transcrição, incluindo a faixa de áudio que o navegador extrai de cada vídeo. Fotos, arquivos de vídeo e seu conteúdo visual permanecem no seu dispositivo. Os resultados salvos são criptografados em repouso e podem ser excluídos a qualquer momento.

Preço exato mostrado antes de pagar; desbloqueio pelo tamanho da conversa

Com o que você está se comprometendo

O preço exato antes de pagar

A tela de envio mostra quanto sua conversa custa antes de você pagar, e ler sua exportação no navegador é gratuito.

Um pagamento, sem assinatura

Você paga uma vez pela conversa que desbloqueia. Não há assinatura e nada é renovado.

Se não entregarmos, o dinheiro volta

Se uma conversa ou um documento que você pagou não puder ser entregue, o valor total volta para o seu saldo ThreadRecap, pronto para usar na hora, e a cobrança do cartão permanece na sua fatura. Peça para nós se preferir o valor de volta no cartão.

  • Clientes pagantes em 28 países
  • Interface em 6 idiomas

Privacidade e segurança

O processamento da conversa acontece no navegador. Para análise por IA, o texto vai com dados pessoais (e-mails, telefones) ocultados automaticamente.

Seu chat fica armazenado nos nossos servidores para suas análises continuarem acessíveis. Você tem controle total: apague quando quiser no painel. Nunca usamos para treinamento e só compartilhamos com os fornecedores que fazem o serviço funcionar.

Fotos, arquivos de vídeo e seu conteúdo visual nunca saem do seu dispositivo. Para transcrição, enviamos o texto do chat e o áudio de cada mensagem de voz, incluindo a faixa de áudio extraída pelo seu navegador de cada vídeo.

Guia CompletoEvidência de WhatsApp, do começo ao fim.

Tudo que você precisa para transformar uma conversa de WhatsApp em um registro estruturado e completo, seja para mediação, juizado especial, disputa comercial ou só para entender seu próprio caso antes de procurar um advogado.

Relacionados

Resumo de Disputas do WhatsApp

Transforme conversas caóticas em resumos estruturados com linhas do tempo, acordos-chave e áudios transcritos. Pergunte à IA para esclarecer detalhes ou encontrar citações exatas.

Evidência WhatsApp: Juizados Especiais

Organize conversas do WhatsApp em mensagens datadas, com remetente e horário, para encontrar pagamentos, promessas e recusas de uma disputa nos Juizados Especiais.

Relatório de Conversa WhatsApp

Gere relatórios profissionais de conversas do WhatsApp. Linhas do tempo cronológicas, decisões-chave e transcrições de áudios — formatados para uso jurídico, RH ou empresarial.

Casos de uso

Organizado por tema e relevância: fluxos principais, disputas, áudio, exportação e casos em grupo. Escolha o que você precisa.

Artigos relacionados

Como documentar conversas do WhatsApp em disputas legais

Um guia prático para exportar, preservar e organizar conversas do WhatsApp para que sejam úteis quando uma disputa chega a um advogado, mediador ou tribunal.

3 de mar. de 20269 min de leitura

Mensagens do WhatsApp como evidência em pequenas causas

Organize mensagens do WhatsApp em evidências claras para pequenas causas com a ThreadRecap e apresente sua conversa de forma estruturada para o juiz.

17 de fev. de 20269 min de leitura

Ver todos os casos de uso

O ThreadRecap ajuda a organizar o histórico da conversa. Ele não fornece aconselhamento jurídico e não garante que qualquer relatório seja aceito como prova.